Η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο να παγώσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ως ένα από τα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει τη χώρα. Οι αντικειμενικές αξίες, που αντιπροσωπεύουν τις τιμές με βάση τις οποίες φορολογούνται τα ακίνητα, έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, πιέζοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές ακινήτων.
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα εντάθηκε κυρίως μετά την οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας, αλλά και την πανδημία, όπου πολλοί Έλληνες είδαν το διαθέσιμο εισόδημά τους να μειώνεται, ενώ οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται. Αυτή η πίεση έχει ως αποτέλεσμα πολλοί πολίτες, ειδικά νέοι και οικογένειες, να δυσκολεύονται να αποκτήσουν ή να διατηρήσουν κατοικία.
Ένα πάγωμα των αντικειμενικών αξιών θα μπορούσε να έχει πολλαπλά οφέλη. Πρώτον, θα ανακουφίσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από υπερβολικές φορολογικές επιβαρύνσεις, δεδομένου ότι η φορολογία ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, βασίζεται στις αντικειμενικές αξίες. Μείωση ή σταθεροποίηση της φορολογικής επιβάρυνσης θα μπορούσε να διευκολύνει την αγορά ακινήτων και να συμβάλλει στην αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά.
Επιπρόσθετα, το πάγωμα των αξιών ενδέχεται να λειτουργήσει ως αντίμετρο στην άνοδο των ενοικίων. Η αύξηση των ενοικίων συχνά δικαιολογείται από την άνοδο των αντικειμενικών αξιών και, κατ’ επέκταση, των φορολογικών βαρών στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι μετακυλίουν το κόστος στους ενοικιαστές. Ένα πάγωμα θα μπορούσε να συμβάλει στη σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης, ειδικά στα αστικά κέντρα όπου το πρόβλημα είναι πιο έντονο και αυξήσεις στα ενοίκια έχουν υπερβεί από πέρυσι το 10% μειώνοντας όλο και περισσότερο το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.
Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Η παγίωση των αντικειμενικών αξιών ενδέχεται να μειώσει τα έσοδα του κράτους από τη φορολογία ακινήτων, ενώ επίσης δημιουργεί ερωτήματα για το αν το μέτρο αυτό από μόνο του αρκεί για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης. Η Ελλάδα χρειάζεται μια συνολική στρατηγική που να περιλαμβάνει κοινωνική στέγαση, ενισχυμένα επιδόματα ενοικίου, καθώς και μέτρα για την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Εν κατακλείδι, το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο θα πρέπει να συνοδευτεί από πιο ουσιαστικές μεταρρυθμίσεις στην αγορά ακινήτων, όπως η αύξηση της προσφοράς, η συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα μέσω ΣΔΙΤ καθώς και η αξιοποίηση των ακινήτων του δημοσίου.